Você sabia que adiar vistorias no seu condomínio pode aumentar os gastos em cinco vezes?
A manutenção preventiva de condomínios ainda é uma área pouco desenvolvida devido à dificuldade que os gestores encontram em aplicar um bom plano de execução contínua e de longo prazo. Como reflexo, isso traz um volume elevado de retrabalhos, quebras, desperdícios, desgastes de equipamentos e estruturas, e o pior, a desvalorização do patrimônio.
Equipamentos (bombas, elevadores, portões, interfones etc.), estruturas (elétrica, hidráulica, gás, acabamentos etc.) e sistemas (segurança, incêndio, telefonia etc.) precisam entrar em um programa de manutenção preventiva, pois além de manter o condomínio em pleno funcionamento e evitar gastos desnecessários, de acordo com o artigo 1348 do Código Civil, dentre as funções do síndico está justamente “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns [do condomínio] e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores”.
Etapas para o síndico implantar um programa de manutenção preventiva:
- Contratação de um engenheiro especializado para elaborar o documento.
- Fornecimento ao engenheiro de toda a documentação existente no condomínio, como: manual de áreas comuns da incorporadora; notas fiscais e garantias de todos os equipamentos; atestados e certificados; inventário de ativos; contratos de manutenção já existentes.
- Recebimento do programa de manutenção preventiva.
- Assembleia: aprovação de verba destinada à manutenção.
- Revisão de contratos existentes.
- Contratos complementares de manutenção, se necessário.
Conte com a Delta Domus para auxiliar seu condomínio a montar um programa de manutenção preventiva. Procure o seu gerente de condomínio.
